Бурлак и Окунь — опытные угонщики машин. Однажды им заказали дорогую иномарку, но в багажнике оказались два миллиона. Хозяева денег быстро нашли пару. Окуня убили, а Бурлак сумел сбежать. Чтобы затеряться, он отправляется в глухую деревню, где живёт отец погибшего друга, не видевший сына с детства. Бурлак решает выдать себя за Окуня — они ровесники, вместе выросли в детдоме, так что он знает все детали его прошлого.
Посёлок Ям — тихое фермерское место, но всё изменилось, когда рядом проложили трассу. Теперь здесь кипит жизнь: появились гостиница, постоялый двор, а земля резко выросла в цене. Крупный застройщик хочет выкупить участки, но Фёдор Окунев, отец погибшего, отказывается продавать. Его поддерживают дочь Аня и неожиданно вернувшийся «сын». Однако на собрании дольщиков всё идёт не по плану — Бурлаку приходится встать против местных бандитов, чтобы защитить землю «семьи».